加速房产租赁升级，自如盘活存量房源助力长租市场持续进化
来源：时刻头条
近段时间，房地产市场话题热度颇高，近日贝壳找房成功IPO，上市首日“高开高走”，首日收盘价涨幅达到87.2%，总市值达422亿美元，被认为是今年“最大中概股”。
同时，房地产版图中的另一重要模块——房屋租赁行业的长租领军企业自如也备受关注。成立于2011年的自如，开创了长租公寓行业，实现房屋租赁市场C2C模式向C2B2C模式的跨越式发展。目前，该企业已经拥有近100万间房源，服务150万在住自如客，系房屋租赁市场的关键力量。
不仅如此，在加速市场回暖，自如也展现了积极作用。数据显示，在自如等机构推出“亿元补贴”等活动后，7月北京租房市场回暖明显，对比此前持续走低的租赁市场，迎来了一个快速上涨期，合租成交量环比增长近30%，整租成交量环比增长超40%。
专家指出，2020年，租住市场的进化因一场疫情再加速，而在关于行业发展的良莠交织的信息之中，自如等长租公寓头部企业的模式和运营实力经受住了市场的考验，且对于行业发展的赋能作用、对于民生稳定的社会价值愈加凸显，成为盘活存量房源、促进租住市场转型升级、推动房地产经济新发展的重要支撑。
加速市场回暖，自如成市场促活排头兵
受疫情影响，往年春节后租房市场的季节性旺季并未出现，而是呈现出2月“U”型触底，3月后持续回暖的情况。
为了加速市场回暖，长租头部企业自如成为促活市场排头兵。7月初，自如率先推出超大力度优惠活动“亿元补贴”，租客租指定活动房源，友家住一年免2个月租金，整租最高免1.6个月租金。截至目前,“亿元补贴”优惠减免的金额超过1.2亿元。据悉，因市场回暖效果明显，8月份补贴活动仍在继续。
数据显示，仅7月份，自如“亿元补贴”活动已覆盖全国9城超过4.3万间房源，微博、微信端的关注度累计超过600万人次。新签超过2.1万间房源，新签占比达到58%，“亿元补贴”优惠减免的金额超过1.2亿。
自如等长租企业对市场的稳定作用，也得到市场正向反馈。受到疫情反复的影响，普租和个人业主出租等方式，房源及客源成交周期仍维持在高位，7月北京市普租房源成交周期在41.8天。与普租不同的是，7月长租公寓出租周期仅为25天左右。
业内人士认为，7月以来，自如等长租公寓接连推出“亿元补贴”优惠政策，加之线上化、品质服务等优势，有效促进房源出租效率，出租周期远低于普租和个人出租周期，长租模式的价值得以显现。
长租机构是民生行业稳定的重要支撑
除了推出“亿元补贴”促进市场回暖之外，疫情期间，自如等长租机构也着力保障民生行业的稳定。
一方面，自如接连推出抗疫及优惠举措。今年年初疫情发生后，自如接连推出6项抗疫举措，推出“为全国租客减免半月服务费“、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“提供续约退租便利”、“保洁消毒升级”等一系列举措投入了抗疫费用近4亿元；同时，自如3万余名员工、服务者也一直坚守岗位，志愿服务953个街道、9235个社区；直接业务对接1205个派出所，4196个警务站。
5月份，在疫情影响就业、毕业生薪资收入的情况下，自如推出“海燕计划”第八季，为毕业生提供“0首付、0押金、送搬家券”等优惠方案，其中仅2020年自如“海燕计划”就为25万应届毕业生降低租房经济压力。
另一方面，自如也在通过线上化的方式，打破疫情限制线下租房市场回暖的僵局。疫情发生前，自如已在找、看、签、住等租房服务方面进行了全方位布局，成为行业的先行者。
2011年，自如网上线，品质长租的线上化开启；2013年App上线Appstore，移动租房时代来临；2015年，电子合同全面落地，不仅代表着租房合同无纸化登上历史舞台，也让用户实现找房、约看、签约、交租金、预约生活服务、办理退换租的全闭环；2019年底进一步提升了VR看房、视频看房、地图找房、智能推荐等方式，这些也成为自如抗疫的关键手段。
自如相关负责人表示，长租是民生行业，自如率先响应政府号召，发挥自身服务者规模大、覆盖范围广的优势，积极补位社区管理，为城市年轻人降压纾困。同时，充分发挥企业科技、运营等优势，保障市场平稳发展。
解“三大错配”难题，头部企业有望跑赢赛道
实际上，长租模式核心价值还体现在其存在的必要性上。
数据显示，目前我国市场存量房约2.75亿套，投入租赁市场的约为0.87亿套，其中老旧房源占比达70%。与此相对的是，我国流动人口规模保持在2.5亿左右，且这部分人群主要在一、二线城市租房居住。
某专业租赁机构负责人曾表示，我国长租市场存在“三大错配”——产品错配、服务错配，品质错配。“当下年轻人不断提升的生活品质需求，对租赁服务的维度及质量，乃至房屋的品质都提出了新的要求，老旧房源已难以满足市场需求。”
2011年，自如的成立，成为房屋租赁市场“三大错配”得以解决的关键标志。专家分析指出，对比既往的传统租房模式，在产品端，自如推出了自如友家、自如整租、自如寓、业主直租等多元化的租住产品，满足年轻人对租住的品质化需求；服务端，自如充分发挥精细化运营能力，配备了管家、保洁、搬家、家修等各类服务，提升了用户的租住体验。
纵观我国住房租赁市场，一面是大量存量房源亟须盘活，另一面则是大规模、多元化、品质化的租住需求亟须解决。供给端与需求端的发展步调却并未“啮合”，直接影响了行业前进动能的互为转化。
上述专家表示，不论是近几年对于长租市场生态的良性促进作用，还是疫情以来的一系列应对举措，自如等头部长租公寓已经持续印证了其在行业、经济、社会发展进程中的抓手作用，是值得肯定和发展的领先模式。“正如贝壳已成为中国‘居住服务平台第一股’，自如同样具备跑赢房产租赁赛道的强大能力与实力，两者势必将成为未来房地产行业最具代表性的两大领军企业与标杆品牌。”