“低层住户还好，但高层住户就遭殃了。”居民杨先生介绍，由于自家楼层较高，每天几次爬楼梯上上下下让自己实在吃不消。“年轻人还勉强能够忍受，但对老年人来说简直就是受罪。”居民何女士告诉记者，两部电梯停运的两个多月时间，家里腿脚不便的两位老人几乎没有下过楼，让她心里很难受。
电梯先后罢工 大修基金不足维修费成难题
小区物管企业汇德物业负责人陈斌介绍，今年1月11日，市质监局对小区电梯展开年检，发现有3部电梯存在安全隐患，其中便包括22栋楼的一部电梯。1月19日，市质监局向小区物管下发了监察指令书，责令对存在隐患的电梯强制停止运行，居民只得依靠剩下的一部电梯出行。3月21日，22栋剩下的一部电梯被检测出钢丝绳多处出现断股，威胁居民安全，也被迫停止运行。自此该栋两部电梯同时停运。
“问题的关键就在于小区的大修基金严重不足。”陈斌介绍，今年1月，物管便联合业主委员会按程序申请动用大修基金，然而在市房管局查询了解到，小区大修基金仅剩下40余万元，分摊到该栋，已不足房管部门要求的保底红线的30%，无法依靠大修基金维修故障电梯。两部电梯的维修费用需5万元，物管方无法承担，只得依靠居民集资维修，奈何这一方案居民应对消极，维修金难以收齐。
维修费该谁出？ 居民和物管双方各有说辞
“我们每年都向物管缴纳了物管费，物管凭什么要我们自己掏钱维修电梯？”对于集资维修电梯一事，居民刘先生认为，既然物管方向居民收取了物业管理费，那么便有责任对小区公共设施展开维护和维修，电梯也属于小区公共设施，理应由物管方承担维修责任。针对小区大修基金无法动用一事，居民何女士也提出质疑，小区交房不到8年时间，大修基金便出现不足，这笔钱去哪里了？
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