龙泉驿新闻:楼市调控持续从严 货币信贷结构优化(2)

　　中金公司日前在研报中指出，银行信贷额度开始捉襟见肘。走访的诸多银行已将全年70%-80%的信贷额度用光，下半年信贷额度将较为紧张。这会引发银行议价能力提升，贷款利率上浮的情况较为普遍。

　　另外，银行负债成本、购房需求、信贷供给也对首套房贷利率有影响。交通银行首席经济学家连平表示，银行负债成本在上升，如果资产定价不做调整，息差将会收窄。当下银行盈利状况总体平稳，但增长速度比较缓慢。按揭贷款作为银行贷款中的重要组成部分，如果不做适当调整，银行息差或有压力。房贷利率上涨也与购房需求和信贷供给有关。一方面，到今年三季度为止，全国购房需求和增长情况比较可观。另一方面，2016年以来银行发放按揭贷款的增速较快，短期内银行按揭贷款总量迅速增长后，银行需要考虑未来的风险管理和结构问题，不能让按揭贷款比重不断提高，需要做一些适当调控。

　　信贷结构优化

　　东方choice数据显示，自2015年10月央行调整中长期贷款基准利率至4.9%以来，至今仍保持在历史较低水平。目前房贷水平仍处较低的水平。

　　事实上，在基准利率不变的情况下，提高首套房贷利率，也是总量政策不变情况下的结构优化，可以使资金更多投向农业基础设施、一二三产业融合、新型城镇化等重点领域，更好支持实体经济发展。董希淼表示，去年以来房地产贷款，特别是个人住房贷款增长非常快，对实体经济特别是制造业、小微企业的信贷投放，一定程度上产生了“挤压”效应。随着商业银行适度调整房地产信贷政策，今年以来房贷增长在贷款新增里的占比在下降，而投向制造业、小微企业、三农和基础设施的贷款增长较快。