日前，多地出现强降雨天气，导致有些地方积水严重，某小区的地下车库“水漫金山”，业主辛女士停在车库里的价值百万的奔驰车被“泡废”。辛女士与物业就赔偿问题协商未果，闹上法庭。辛女士认为，物业公司在气象部门有预警的前提下，没有积极预防车库进水，也没有及时通知业主将车辆开到安全地带，造成的车辆损失应该由物业公司全部承担。物业公司辩称，曾发送短信提醒过业主最好将车辆停放在高处，也为防雨购买了沙袋，排水设施也都投入运转，车库被淹是因为雨量过大，属于自然灾害。
法院审理后认为，事发当天，车库所在区域是该市最大降雨量区域，道路积水十分严重。因降雨量的大小不受人为控制，并且不可避免、不能克服，应属于不可抗力情形，而物业公司已提供证据证明其采取了必要的合理措施以减少损失，故应酌情减轻物业公司的赔偿责任。最终，法院确定由物业公司承担50%的赔偿责任，剩下的损失由车主自己承担。
法官评析：本案中，物业公司之所以不能全部免除责任，是因为该市防汛预警令于前一日就已发布，而物业公司直到第二天下午才通知业主注意防范，当日下午就发生特大暴雨，显然，物业公司的通知存在滞后，这导致这则通知在事实上几乎没有起到任何作用。下暴雨时，物业公司虽然按照预案用沙袋尝试封堵水流，但在客观上也并未达到对地下车库进行封闭的效果，导致地下车库进水，多辆机动车被淹。
『查看评论』