青白江新闻: 主题: 八馆数据:为什么我说青白江的房价不会降了

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八馆数据:为什么我说青白江的房价不会降了
2017-09-01 17:58
你知道青白江现在的房价是多少吗?上个月你6500没有成交的房子，现在已经7200了。
青白江的房价一直被低估，这次的涨价就像是一场预谋已久的绝地反击。05-17年，青白江的房价经历了低开高走、高开低走、低开低走、高开高走。青白江的房价从未被大家如此关注过，而作为青白江人，我只想说，还在等青白江房价降的人，你可以报着等死狗的心态慢慢等了，青白江的房价应该不会降了。

05-17年全部平均房价
那为什么我们说青白江的房价不会降了，今天从以下几个方面为大家解析:
全国一线城市的行政区，没有一个比青白江房价低。
经过八馆君查询，全国老牌一线城市所有行政区房价，成都无法比。就连新增的15个一线城市中，成都总体房价都是偏低的，成都房价只比西安、无锡略高一点。而作为成都直属管理的行政区，青白江的当前房价却是全国所有一线城市行政区中最低。留给青白江房价上涨的空间是非常大的。
以下数据均来自搜房网(fang.com)

▲南京房价

▲武汉房价

▲杭州房价

▲郑州房价

▲西安房价

▲成都房价
房价和工资比值，成都市房价估值偏低。
我们把全国新一线城市的平均工资(新浪云计算采集的全国平均工资)和所在城市在2017年8月二手房交易均价(安居客全国房价走势)得出，您要在成都买一个平方的房子，只需要花费2.2个月的工资。成都在这些城市中的比值(我们采用房价除以平均工资得出该结果)排名中排第5，成都总体房价还有上升空间。而青白江按照目前3700(含社保医保)平均工资计算，平均房价7000，比值为1.9819，也远低于成都市总体比值。

全国新一线城市平均工资、房价说明。数据统计截止时间为:2017年8月21日21:00
成都市所有区中唯独青白江不限购。
3月23日晚7时许，成都市人民政府办公厅发出《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，根据通知，成都从3月24日起实施限购政策。限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

限购通知
成都11个行政区外加2个设置区，成都共有13个区。13个区限购12个，唯独不限购青白江。也就是从今年3月底开始，青白江房价便开始上涨。一度只有徘徊在3500左右的房价，直接上涨到5600左右。
四川自贸区成都青白江铁路港片区挂牌给青白江房价上涨添砖加瓦。
今年4月1日，四川自贸区成都青白江铁路港片区正式宣告成立。青白江的房价也借着这股自贸风迅速上扬，而这种现象在全国其他自贸区都出现了。2013年上海自贸区挂牌成立，自贸区所在的浦东在不到一个月时间，就上涨20%，一套一的房源成交金额竟然达到120万。陕西自贸区所在的西咸新区，也从原来的7000上涨到10000+，上涨4成多。而成都天府新区、双流区航空港区域也作为四川自贸区重要组成部分，房价上涨幅度也都大于25%，其中双流区一处楼盘更是上涨210%，3月才卖7600，到了4月直接卖到16000。
环境改善，宜商宜居新青白江的涅盘。
曾几何时，对于成都人来说，青白江是一个奇葩的存在，六七十年代，为了建设川化及成钢，由国务院批准，在原新都、金堂等所属区域上重新划定一片区域，成立成都市直属管理的行政区——青白江。这里是成都最远的区，也是主城区人最想到的地方，川化工人"港"，成钢工人"牛"，这里的工人收入高，福利好成了那个年代青白江的代名词。到了八九十年代，青白江早已被成都人基本忘记。成都人唯一还能记下的就是青白江是一个到处都是烟囱的地方到成都来看气管炎的人，有八成是青白江的青白江的川化和成钢效益不景气，是成都最穷的区青白江污染大，收入增幅远低于其它地方。

(图片来源百度图片)
2000年后，青白江开始大力整治环境。川化和攀成钢由于经营、产业调整等问题退出高能耗高污染行业，青白江城区大刀阔斧的绿化建设、环境整治以及凤凰湖湿地公园建设迎来涅盘重生的一天，现在的青白江早已不是过去那样，很多到青白江看樱花、杏花、桃花的主城区人口中时不时都能听到赞誉青白江的变化大蓝天白云、清新空气常见天数多，早已超过主城区。而自贸区、铁路港、大型市场、现代物流、装备制造、新材料等项目的建设上马，青白江的发展也步入新轨道。
买涨不买跌的跟风心理，成了青白江房价上涨的助推剂。
中国人爱买大家都在买的东西，小到买菜下馆子，大到买房子买车子，跟风心理造就了中国很多神店、神车、神楼盘。青白江的房价在今年成都限购、自贸区挂牌后，变开始上涨，只是当时的上涨幅度不大，商家更多的是为了销库存，但起初的旺盛销售，更多是外地到青白江安家、投资的，但在青白江很多楼盘库存消化变快，房价开始上涨的时候，青白江本地人加入到购买人群中，青白江的房价在6-8月这4个月里，房价从原来的4800多元涨到现在的7000元。以致于现在青白江售楼部里众多买房人多为青白江的。
外来人口流入，青白江的发展劲头正在展现。
如果你有心观察，生活在青白江的人中总有一批说着天南地北口音的人，人数不少，他们中有年轻人，有老人孩童。他们在青白江居住，在青白江创业、工作。这是以前在青白江不容易看到的景象。即便现在青白江的经济发展并没有大家期待的那么大，但这个群体还在逐步加大(八馆君调查了近10个新建小区发现，已经入住的家庭，有很多外来流入的)。一个城市有人口流入，就表示这座城市发展是良性的，它的未来是光明的。
结合以上几点，我认为青白江的发展是光明的，房价也是不会再降了的，如果涉及青白江的成都地铁能准时开工建设，我想青白江的房价将再次上涨。
(八馆原创，未经允许不得转载)