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青白江楼市调查:三次土拍引爆区域价值，品牌开发商组团入驻
2017-11-14 20:05
在不到一个月的时间里，继人居、佳兆业通过拿地进入青白江后，万科、美的地产也进入了青白江。
但是，今天最值得一提的是，继首次拿地青白江后，金科再次拿地，其在青白江的布局再下一城。
今天，青白江有四宗共计240亩的二类住宅用地走上拍卖台。其中，1号宗地被金科以3050元/㎡，溢价率1.67%拿下万科以3025元/㎡，溢价率0.83%将2号宗地和3号宗地斩获4号宗地由美的地产以3025元/㎡，溢价率0.83%竞得。
开发商相继进入青白江
是基于对区域价值的理性判断
据记者梳理发现，这是今年青白江的第三次供地。在这三次土拍中，金科、人居、佳兆业、万科等开发商陆续通过拿地的方式进入青白江。
8月16日，在经过86轮的竞拍后，金科以楼面地价3600元/㎡，溢价260%成功将77.5亩地块收入囊中，同时刷新青白江楼面价的历史纪录。
在两个月后，青白江再有两宗地走上拍卖台。值得注意的是，此次出让地块的起拍价就已逼近先前的成交楼面价。最终，佳兆业以4450元/㎡的成交价竞得其中一宗地块，再次将区域地价推向新高。
虽然本次四宗地的成交价格均未能打破佳兆业造就的最高楼面价。但是不难发现，在一年内，青白江的起拍价就已经上涨了3倍，楼面成交价已从去年580元/㎡上涨到现在4450元/㎡，翻了近8倍。因此，不免有人会质疑，开发商以这样的地价进入青白江，是否理性?
对此，业内人士认为，开发商愿意拿地，是基于对市场未来潜力和区域前景的理性判断，并非一时的头脑发热。
以前，在成都人的传统认知中，身处二圈层的青白江距离市中心较远，交通极为不便。但是随着成都轨道交通加速布局，乘坐高铁从青白江东站到成都东客站仅需16分钟，到双流国际机场仅需20分钟，预计在2020年，青白江还将开通地铁。那时，青白江与各区域的距离将全面缩近。
此外，青白江一中介工作人员告诉记者，一方面，作为自贸区的三大片区之一，正有众多的高端产业和大量的产业人口涌入青白江，区域前景可期。另一方面，在今年7月2日，青白江、龙泉、温江等二圈层城市纳入主城范围，青白江将与主城协同发展，城市能级快速提升。可见青白江的区域价值和投资价值不言而喻。
新房房源供不应求
部分精装二手房房价破万
而在青白江区域价值的助推下，除了地价跳涨外，房价也一路走高。
记者在实地走访中了解到，在今年4月份以前，青白江的房屋均价还停留在4000元/㎡左右，但是自青白江划入自贸区后，房价就开始快速上涨。上述中介工作人员告诉记者，现在青白江的房子，清水房均价在8000元/㎡左右，精装房房价最高可达12000元/㎡。"现在房价涨得特别快，土拍之后，可能很多房东还会进行调价，估计房价还会迎来新一轮上涨。"
虽然房价的上涨空间很大，但是市场上可供销售的房源早已触底，尤其是在凤凰新城。据了解，为促进城市快速发展，青白江在今年8月提出了铁路港、智慧产业城、凤凰新城、欧洲产业城的"一港三城"城市发展格局。其中，凤凰新城凭借3000亩的凤凰湖湿地公园，成为政府重点打造的生态宜居区域。再加上此前多年的持续开发，区域内已经聚集了凤凰岛、凤凰国际社区、凤凰一号、天府欧城、武海中华名城、公园世家、誉府仕家等多个住宅项目，居住氛围浓厚。
因此，在成都调控升级后，极具宜居价值的凤凰新城便成为住宅外溢需求的首要承接地。一楼盘置业顾问表示，区域的房源早已供不应求，现在只要有新盘，无需推广便能取得不错的销售成绩。也就是在这样的背景下，青白江接连三次集中供地，被业界视为解渴青白江市场的一大动作。

"周围都没有新房可卖，近段时间，大家都是在推商铺，不过，你可去金科看看。"上述置业顾问指着对面的在建项目告诉记者。
金科博翠天宸即将亮相
该置业顾问所指的楼盘，是区域内为数不多的在建项目之一，是金科进入青白江市场的首秀。该项目名为金科博翠天宸，是金科高端产品系——博翠系在成都落子的首个项目，也是青白江少有的新亚洲建筑风格的品质楼盘。
从位置上来看，金科博翠天宸位于凤祥大道和凤凰大道之间，交通便利。项目周边布局了青白江实验小学、巨人树幼儿园、北大附中等教育资源和家乐福、永辉超市、青白江区人民医院等生活资源。同时，项目与青白江区人民政府、政务中心和3000亩的凤凰湖湿地公园相距不远。

而就项目本身来看，无论是"从建筑规划到景观打造再到物业管理"，都体现着金科进入成都这11年来对成都人居生活习惯和生活方式的理解与升级。项目不仅将打造成为区域的人居标杆，更将引领区域生活品质的变革。
"建筑界诺贝尔奖"得主王澍说，"没有生活内容的空间就是仓库"。随着新贵阶层的崛起，对美好生活的追求正成为社会的主要诉求，而这正与金科品牌倡导的"为美好生活做更好"的品牌主张不谋而合。因此，博翠天宸将围绕"顶配品牌、顶配物业、顶配产品、全龄运动、东方园林、智慧精装、智能社区、塔尖圈层"等八大顶配标准进行打造，以美好、健康的生活理念许给业主一个"顶配的人生"。

据最新消息，金科博翠天宸在青白江(中华名城、千盛百货)、新都(钟楼)、驷马桥(星耀天都)、内双楠(双楠天都)、外光华(金科天宸)设置的六大展厅已正式对外开放。项目即将亮相，解渴国际青白江楼市。