青白江新闻: 主题: 青白江仁和森林旅游 度假区开发项目-可行性研究报告

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青白江仁和森林旅游 度假区开发项目-可行性研究报告

旅游度假业的发展

随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。改革开放以来，我国综合国力大幅度地提升，人民生活水平也不断提高。2011年我国国内生产总值471564亿元，城镇居民家庭人均总收入 23,979 元，居民人均可支配收入的稳步增加，刺激和扩大休闲旅游度假村提供了主要的经济基础。同时，我国城市化进程、城镇消费结构升级也促进了旅游业的快速发展。当前，中国旅游业正从观光向休闲度假旅游全面转变。根据权威专家研究，下个十年将是住宅地产与休闲旅游地产共同繁荣的时代，目前正处于转折的节点。

四川是旅游资源大省，也是休闲度假旅游产业发展得最早的地区之一。2010年，四川省累计接待国内旅游者2.71亿人次，比上年增长23.8%接待国内旅游人天数4.12亿人天实现国内旅游收入1862.03亿元， 比上年增长28.2%。其中，接近三分之一的贡献是休闲旅游度假产业创造的，而且休闲旅游度假产业还在继续发展，其所占比例不断增大。

促进我国农业发展的需要

本项目拟融合农业、会展业和旅游业，打造一个用会展业和旅游业带动我国农业发展的综合性项目。该项目中拟新建的农产品展演中心能为四川及周边省会的优质农产品提供展示销售的平台，进而促进我国农副产品销售环节的发展，进而增加农民的收入。同时，展览中心也为农副产品的技术及经验等方面提供交流沟通平台。本项目中拟大力发展的有机农业是我国推行的环保无污染的绿色现代农业的一种。项目中推行的现代有机农业是全面贯彻落实科学发展观的客观要求，是解决“三农”问题的有效途径。目前，我国农业正处于由传统向现代转变的关键时期，受到资源和环境的双重制约，面临国际和国内市场的双重挑战，必须着力转变农业增长方式，优化产业结构和布局，集约化、节约型使用自然资源和生产要素，减少水污染，保护生态环境，加快农业生产手段、生产方式和生产理念的现代化建设，才能提高农业生产产值、增加农民收入、改善农民生产、生活条件和环境。因而，本项目拟大力发展的有机农业将是我国现代农业发展的一个重要方向，将有助于推进我国农业的发展。

解决老龄化社会问题，促进老年人幸福高地建设的需要

随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。其中80周岁以上的高龄老人2000万。我国人口已经处在老龄化、高龄化、空巢化加速发展的阶段，出现了明显的“未富先老”的状况。因此，本项目中的养老休闲中心将有助于解决社会老龄化的问题。

丰富当地旅游消费市场，促进旅游业的快速发展的需要

本项目是把会展业、现代农业和旅游业融合为一体的综合性项目，本项目大力发展会展业和现代农业，与此同时也大力推动了旅游业的发展。本项目中推行的旅游度假村满足人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。因此，本项目可以深化和突出成都休闲旅游观光的主题，美化城区周边的旅游环境，丰富旅游内容，并全面改善生态环境质量，促进当地旅游消费市场的发展。

促进地方经济发展的需要

目前，国内生产总值的增长主要依赖于投资、政府支出以及净出口三大块，消费对经济增长的拉动作用还有待进一步提高。本项目总投资额约为147930万元，将在一定程度上拉动地区GDP的增长。该项目建设过程中对周边其他相关行业的带动作用，也将成为地区经济增长的巨大引擎。另一方面，项目建成后将促进成都及周边县市农业的发展，同时该项目也能满足各个层次收入者的文化娱乐、休闲旅游等多方面的需求。因而，本项目正常运营后能在一定程度上刺激居民消费，进而促进当地经济快速发展。

旅游市场分析

全国旅游市场分析

截至 2011 年 6 月全国旅游业实现总收入突破 1 万亿，比上年同期增长18%旅游总收入占 GDP 的比例从 2002 年的 5.44%增加到 8%。具体地来说，国内旅游人数达 13.3 亿人次，同比增长 13%国内旅游收入约为 9200 亿元，同比增长 22%入境旅游人数约为 6600 万人次，同比增长 1%入境过夜旅游人数约为 2750 万人次，同比增长 1%旅游外汇收入约为 225 亿美元，同比增长 1%出境旅游人数约为 3200 万人次，同比增长 19%。

到 2020 年，中国旅游业将保持年均 10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均 9.8%的速度增长，企业、政府旅游的增长速度将达到 10.9%，中国将成为世界第一大旅游目的地强国和第四大客源输出国。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游业，在今后几年内将存在重大的投资机会。

四川旅游市场分析

2011 年四川省委、省政府继续坚持“政府主导、企业主体、市场化运作”的特色发展之路，万众一心、超常努力、化危为机，实现了旅游产业整体大跨越、大提升，树立了四川旅游的新形象、新品牌，形成了旅游发展的新理念、新机制，旅游业发展取得了令人瞩目的成绩。截止 2011 年 10 月，四川全省实现旅游总收入 2084.14 亿元，约同比增长 16.88%。

成都旅游市场分析

成都历史悠久，文化底蕴深厚，是中国历史文化名城、中国优秀旅游城市。近年来，成都市委、市政府高度重视旅游产业，把旅游业作为支柱产业来培育，旅游经济得到了快速发展。

成都市游客量及旅游收入统计

消费者行为特征及需求调查

为了更全面、科学、准确的掌握成都市青白江区仁和森林国家级旅游度假区主要客源市场的消费者行为特征，项目组特意设置了“成都市青白江区仁和森林国家级旅游度假区调查问卷”，将本度假区的基本规划信息告知游客，重点调查度假区主要客源市场的消费者行为特征。本节根据“成都市青白江区仁和森林国家级旅游度假区调查问卷”的调研结果，选择了对影响度假区消费行为的几个关键要素:出游距离、停留时间、出游动机、平均花费、出游方式、出游同行者选择、信息获取途径以及旅游点类型的选择等情况进行了重点分析。

出游距离

旅游出游距离的选择

从图中可以看出，大多数游客认为最舒适的旅游距离为两小时内，占调查总人数的 53.4%，而成都市青白江区仁和森林国家级旅游度假区距离成都市只有 1 个小时的车程，这表明成都市青白江区仁和森林国家级旅游度假区具有很强的区位优势。

出游时间

旅游出游停留时间的选择

上图可以发现，大部分游客对成都市青白江区仁和森林国家级旅游度假区的度假时间期望停留在 2-3 天，占到 45%。

地域目标市场定位

人口和距离因素是影响旅游业客流量的重要因素。由于距离阻抗作用，区域内的总人口与资源之间，具有出游比例的衰减规律。美国有关研究表明，40 英里半径为郊游区，占出游率的 60%，125 英里半径为周末度假区，占出游率的 30%，超过 125 英里的旅游占 10%。我国属于发展中国家，受可支配收入的限制，国内旅游流向以近地短程旅游为主，中程次之，远地长线最少。尤其占城市居民绝对多数的工薪阶层，一方面使其产生外出旅游愿望的因素尤其占城市居民绝对多数的工薪阶层，一方面使其产生外出旅游愿望的因素逐渐增多，另一方面可供自由支配的收入和时间有限，这就使得他们倾向于选择距离常驻地较近的旅游地区旅游。

社会效益评价

满足老龄化人口需要，建立新养老模式

本项目中的养生养老项目是社会公益事业，社会效益明显，如减轻政府、家庭负担，有利于社会稳定，真正使老人这一弱势群体实现“老有所养，老有所学，老有所乐，老有所为，老有所医”。

提升地区形象，打造旅游胜地

本项目的实施，将增添青白江区的城市先进功能，深化城乡公共服务改革，引导青白江区的公益事业由低端向高端转型，建立高水准的社会养老服务保障体制，有力推进青白江区的城乡一体化和世界田园城市的建设。该项目不但可以成为成都市和青白江区的国家规模化机构养老基地，提升地区形象，还能形成一个新的旅游、观光、休闲胜地。

促进我国经济快速发展

本项目总投资额约为58047.20万元，将在一定程度上拉动地区GDP的增长。该项目建设过程中对周边其他相关行业的带动作用，也将成为地区经济增长的巨大引擎。另一方面，项目建成后还将促进成都及西南地区周边各产业的发展，同时该项目也能满足中、高层收入者的文化娱乐、休闲旅游等多方面的需求，刺激居民消费，达到促进地区国内生产总值增长的目的。

增加地方财政收入和就业机会

本项目建成运营后不仅可为地方政府创造可观的税收，增加财政收入。而且可极大地促进当地相关人员就业，增加就业机会。

项目对财政税收的贡献值按贡献产值的一定率计算营业税及附加税、按照税前利润的25%计算所得税。项目营运后十五年内平均每年能为政府增加1565.80万元的企业所得税收入，平均每年为政府缴纳的营业税金及附加为735.69 万元。本项目中我们的预测数据较保守，如果该项目中的各项目运营管理情况较好的话，当地政府的财政收入更加可观。