青羊新闻:谁动了我的车位？(3)

有小区物业在征求了业主们意见后，通过业委会、开发商和物业协商，形成了新的停车收费方案：业主停车费用不变，而外来车辆白天停车费从过去按天收费变成按小时收费，比如以前白天一辆车5元，现在变成每小时3元，临时停车成本倍增。该小区物业表示，希望通过价格杠杆，自动调节外来车辆，如果外来车辆有急事，或者附近车位紧张，在小区内停几个小时，每小时3元应该能承受起，但是如果长时间停放，肯定不划算。

还有小区物业借助技术手段，通过车牌识别管理系统来管理。业主在物业处登记后录入系统，进出小区就能自动识别、自动开闸，有效杜绝了外来车辆“浑水摸鱼”的情况。

优先满足业主需求

收费标准可自定

那么，住宅小区是否允许外来车辆停放？收费标准又该如何制定呢？带着种种疑问，记者咨询了青羊区法律援助中心的秦律师。

律师表示，住宅小区内停车应当优先保障该住宅小区内的业主和租户的权益。在小区车位有空余的情况下，方可临时出租给外来车主。如果外来车辆在全体业主共有的道路或其他场地停放，考虑到小区的安全和管理等问题，还需通过业主大会决定是否允许外来车辆停放。

至于收费标准，按照车位、车库的归属，如果是开发商所有，则开发商有权请物业公司或停车公司代收费管理，具体价格由开发商自行决定；如果将车停放在全体业主共有区域，从法律角度而言，是停车者与小区所有业主形成法律关系，停车价格需通过业主大会决定。

律师还表示，现阶段，政府已经放开了小区内停车收费的价格指导权限，从服务监管的角度而言，可以引入评估机构、物价局等第三方协调机构来共同协商出具体价格，并在小区醒目处予以公示。    （刘洁 报道）