成都第二轮集中土拍之下，双流土地价值见涨，未来别墅产品稀缺

随着成都市公共资源交易服务中心发布2021年成都第二批集中供地公告,2021年成都第二批集中土拍正式启动,拍卖时间定于9月15、16、17日三天。

▲截图自成都市公共资源交易服务中心

根据公告,本次集中供地总共涉及75宗地块,出让面积合计约5686亩。与第一次集中土拍相比,第二次出让的土地数量和面积都有明显增加(地块数量多35宗,供地面积多2238亩)。

而在本次涉及供应的75宗土地中,双流便占有其中7宗,透过种种信息,我们不难发现,近年来双流区在整个大成都土地市场上的热度只增不减。

双流土地市场紧俏

供销均领衔近郊

不只是在今年第二批集中供地中备受关注,在过往几年中,双流区也一直是成都市场最大的热点与买点之一。

在土地供应上面,2017年至今,双流区共供应(拍卖)54宗土地,合计净用地面积约4328.81亩;成交47宗,合计净用地面积约3791.41亩,供应与成交宗数在近郊中是NO.1。(数据来源:锐理数据)

△截至目前近郊五区起拍价破万地块(拍卖)

截至目前,近郊五区中仅有5宗地起始楼面地价破万,其中双流区就占了三席。并且最高起拍价为11750元/㎡,在近郊中排名第二。

而在成交价方面,统计周期内,双流区平均成交楼面价为7426元/㎡,领衔近郊市场。

△双流区拍卖成交楼面价破万地块

值得一提的是,目前近郊共诞生28宗万元地(楼面价破万地块),13宗来自双流区,占据近郊的“半壁江山”。

由此我们不难看出市场对双流区的“偏爱”。

“双限+定品质”之下

现有高端产品优势凸显

双流区域土地热度不减,未来市场被持续看好,那么,聚焦本次集中供地中双流区域的7宗土地,我们又能看出那些市场走势?

首先,本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施,首次把“定品质”与土拍挂钩。在严格的“双限+定品质”的政策要求下,就使得未来市场的供应将会往品质高端方向靠拢。

在这个前提下,再来看本次供应的7宗土地的基本情况,我们不难发现,7宗出让宗地中,2宗为住宅兼商用,只有5宗为纯住宅用地,并且从土地建筑密度来看,均在不大于20%和30%之间,同时再加上对住宅高度高度不低于18米(且不低于6层)的限制。

这就使得未来推出产品将主要以高层和小高层为主,至于对土地建筑密度与建筑高度要求更高的别墅产品,未来将几乎很少有供应。这也使得现阶段市场上的别墅产品在未来将更加稀缺,同时价值也会随之提升。

除此之外,再来看本次土地供应的限价情况。其中土地最高起拍价再次突破“万元大关”,来到10400元/㎡,而宗地清水限定房价也全部突破15000元/㎡的门槛,最高更是达到18000元/㎡。

结合现在二圈层精装标准普遍在3800元/㎡,未来精装房价最高将突破2W+/㎡的门槛,意味着未来购房不论在单价,还是总价上来讲,都将比现在更高,同时,这也进一步凸显出市场现阶段高品质产品所具备的性价比优势。

而当我们回顾近年来成都,乃至双流的城市发展规划,被定位为双流主中心的杨柳湖板块显得备受瞩目。在土拍方面,它一直是双流涉宅用地的供应主力;而在房屋去化方面,从2017年至今,杨柳湖板块商品住宅销售套数,一直位居双流第二。

那么对于市场来讲,杨柳湖板块又何以具有这样的吸引力?

聚焦杨柳湖板块

打造未来宜居之芯

2017年,双流区提出了“一港两湖”三个城市中心的空间发展格局,其中,杨柳湖被定位为双流主中心。

板块通过规划科创研发、商务服务、商业休闲、配套服务、生活等5大功能布局组团,强调产业、城市、居住、游憩功能的有机融合发展,产城湖3.0时代的到来已为时不远。

同时,优越的生活空间配套以及生态功能支撑,使得杨柳湖板块能够承载更高品质的人居需求,土地的空间的高塑造性,也让杨柳湖板块成为目前双流区域内,少数能够打造低密墅居的臻稀地块。

在天赋资源优势之下,通过分析杨柳湖板块近年来土地出让、住宅供应、开发商进入情况,我们可以轻易发现,目前杨柳湖版块也确实“吸引力十足”。

2017-2020年杨柳湖版块招拍挂土地成交 来源:锐理数据

在未来土地供应方面,杨柳湖版块将“持续发力”。除了本次第二轮土拍将拍卖的500多亩土地,双流东升、黄水区域内还存有多宗好地,它们或位于杨柳湖版块内部,或与其紧邻,未来将持续对板块高端居住属性进行加持,助力版块腾飞。

作为接轨国际生活的大城,杨柳湖板块在规划之初便着力打造人城境业高度融合的宜居空间,而为了能够匹配这一需求,凤栖湖国际社区应运而生,成为实现平衡产业发展与自然生态生活的双重优质载体,将带动区域高端人居发展

而凤栖湖国际社区作为接轨国际的生活大城,在产业、生态、文化、配套等方面同步建设之外,也为时代菁英呈献了一部生态宜居的作品——正源荟·艺境。针对不同的客群打造建面约110-135㎡瞰湖小高层,建面约164-177㎡澜屿叠墅。

结合目前土拍市场的土地性质,未来市面将难再有别墅产品,而正源荟·艺境在凤栖湖国际社区所打造的建面约164-177㎡澜屿叠墅产品,正是未来稀缺所在,而再结合双流房价将突破2W+的趋势来看,现阶段置业正源荟·艺境,也将具有极高的性价比优势。

同时,正源荟·艺境在产品的设计上,亦体现出墅级品质,双重独立入户设计,带来便捷和私密的双重享受,让归家的优雅仪式尽显;约7米LDK横厅,收容四季风景,延伸生活更多美好;约40㎡奢适主卧套房让起居之间,尽显从容私密;同时270°浪漫星空露台,可仰望满天繁星,尽情享受惬意时光......

对比当下土拍市场,正源荟·艺境不论在叠墅产品类型上,还是在未来产品性价比上,都有巨大的优势。手握城市脉搏,凝萃区域精华,正源荟·艺境以大盘气势,筑领双流人居范本,这一次,给双流更好的。