新都新闻: 明年3月起成都买卖二手商铺、车位等将评估计税(2)

目前，存量住宅房产交易已经实施评估计税模式。此次存量房交易评估计税将全面覆盖，目的就是改变目前“阴阳合同”现象——当前，存量非住宅房产交易市场普遍存在签订“阴阳合同”现象，部分纳税人纳税申报的价格远低于真实成交价格，甚至远低于住宅价格，造成国家税收的明显流失。

评估

明年3月正式实施 指标涉及商业繁华度、交通便利度等

此次评估计税将于2018年3月1日起正式实施。具体交易的适用时间，以通过成都市城乡房产管理局“成都住房租赁交易服务平台”签订《成都市存量房买卖合同》的时间为准。

在2018年3月1日前“网签”的存量非住宅房产交易合同，凡在合同有效期内前来办理纳税申报的，仍按评估计税实施前的征管方式办理。

记者获悉，价格评估值由税务机关采用批量评估技术，通过政府采购具有二级以上资质的房地产估价机构，对全市存量非住宅基础数据进行现场采集，指标涉及商业繁华度、交通便利度、门面宽深比等，再将采集数据通过软件进行分析建模，最终求取产生待估房产的评估值。

评估值实行动态调整。税务机关将通过比较分析评估值与采集的真实成交案例、租金案例、网络挂牌案例等，定期对评估值进行动态更新，以推动评估值与市场交易价格变动保持相对一致。

不变

存量住宅房产交易评估计税 仍按现行规定执行

据介绍，此次评估计税是针对存量非住宅房产交易，不涉及对存量住宅房产交易评估计税现行规定的调整。存量住宅房产交易评估计税仍按现行规定执行，维持不变。

办税流程和提供资料均无变化。比如锦江区郭先生以200万元的价格买进一间商铺，明年3月实行评估计税后，以300万元卖出，如果高于该商铺的评估价格，税务机关将以300万元计税;如果低于该商铺的评估价格，税务机关将以评估价格计税。