新都新闻: 成都正成为国际品牌拓展内地首选城市(3)

作为中国中西部最具创新创业活力的区域之一，成都也吸引了大量高端商业入驻，成为区域高新技术创新和发展的巨大推动力。根据世邦魏理仕报告，成都租赁市场在2017年表现活跃，其中甲级写字楼存量和甲乙级写字楼总存量均排名第5，仅次于北上广深，在二线城市中排名第一，而写字楼市场空置率，更是创下2015年来新低。

这意味着，这座城市正在吸引高端商业聚拢。世邦魏理仕报告指出，租户结构的变化对市场前瞻性预判意义重大，作为中国新经济发展的代表性城市，成都写字楼的租户结构与产业发展趋势同步——从这几年的发展看，中资企业开始走出去，且不再局限于往一线城市发展，而成都新经济发展红利及“双创”战略推动新设立需求从2015年20%回升至2017年37%，带动市场净吸纳量在过去两年强势回升。

“从统计数据可以看出，科技类新兴产业成为写字楼需求的重要驱动力。”世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉在发布会上这样解读。

除了写字楼租户的变化，成都的高端商业布局正在谋变。世邦魏理仕报告中，清晰描绘了成都高端商业蓝图——“市中心”与“南延线”，正在发展成为双核格局。目前，中央商务区、东大街、人民南路、南延线形成了“四足鼎立”。其中，中央商务区逐渐发展为以专业服务为主导、金融与零售为支撑的综合性商务板块；东大街板块以非传统金融为主导，新兴金融氛围延续；人民南路则是传统金融与非传统金融主导区域需求。

此外，伴随新经济与科技产业高速发展，TMT崛起并主导高新南区（南延线）金融城、大源板块办公需求。2017年，南延线板块成熟度进一步提升，办公需求加速释放，贡献率超六成。