从去年跨越到今年春的二手房升温潮中，包括人大附小、中关村一小、中关村三小等多个小学周边的小区成热点，价格也表现出明显涨势。不过，最近区域内的小区从业主挂牌价到成交价均有较大程度的松动。
比如中关村三小所在的万柳区域，新政前单价约13万-14万元，目前单价降至12万-13万元左右。一中介经纪人表示，“如果业主给购房者的付款周期较长，比如半年，13万元单价也能卖出去。”
而在中关村二小华清校区，相比新政前，房价已降10%-15%，目前房价已回落到去年9、10月份的价格。华清嘉园附近一门店经理表示，目前华清嘉园的挂牌单价在12万元左右，成交价在10万元左右，不过，具体还得根据户型、朝向、楼层、装修来定。
中关村一小附近的房源也不例外。东南小区、黄庄小区、科育小区房价都有所下降。新政前单价达14万-15万元的房源，现在单价为11万元左右，降了三万元左右。一中介人员告诉记者，目前单价回落至去年11月的水平。
记者了解到，人大附小周边的小区目前均价在10万-11万元左右，而在今年年初，房价为11万-12万元，去年12月为历史最高点，成交价达13万元以上。
记者在史家小学附近的海运仓小区、朝阳门北小街、十字坡东里等小区走访了解到，整体房价都有了明显回落。海运仓门店一置业顾问表示：“片区单价降2万元左右，价格跟去年9月份差不多。”其中，海运仓小区目前单价在11万-12万元。
景山学校附近的东直门北小街，小户型均价10万元左右，大户型单价7万左右。一中介经纪人表示，目前房价基本稳定，但跟今年3月份相比，“降了12%左右。”
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