青白江新闻: 主题: 买房过户前要求加价，青白江法院判决了!

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转青白江社区。

 近日，青白江区法院审结一起房屋买卖合同纠纷案，判令原告黄某某于判决生效后一次性付清购房余款20万元。付款同日，被告张某某需协助办理房屋所有权过户手续。

        2017年8月15日，张某某作为卖方，与买方黄某某、中介公司签订房屋买卖合同，合同约定，张某某将位于青白江清江中路某房屋，以33.80万元的价格出售给黄某某，付款方式及付款时间为：黄某某贷款20万元买房；在签订合同当日，黄某某支付5万元购房定金；在张某某结清原房屋的银行贷款当日，黄某某付13.80万元（此金额包含定金）；尾款由黄某某的贷款银行一次性支付给张某某；交易过程中所涉及的税费由黄某某承担。合同另约定，交房时间为2017年12月31日前，房屋产权过户时间为2018年3月31日前。

        合同签订后，黄某某按约定支付了13.80万元，张某某也按约定交付了房屋。案涉房屋是张某某向银行贷款购买，张某某还清银行贷款后房屋已解除抵押，张某某要求黄某某加价过户，黄某某不同意，双方因此发生纠纷，经中介公司协调，也未能顺利过户。

        2018年5月15日，成都市人民政府出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，对在成都市青白江区等远郊区县购房的，需具有本市户籍或在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上；对在通知施行之前购买二手住房的，二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。

        庭审中，中介公司陈述，案涉合同未在存量房交易服务平台上完成打印。黄某某陈述，鉴于张某某不配合过户，购房尾款黄某某可一次性付清，无需以该房抵押贷款。

        本院认为，原告黄某某、被告张某某、第三人中介公司签订的房屋买卖合同，未违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，黄某某已按约付款13.80万元，张某某也已按约交付了房屋，但张某某却在房屋过户时超出合同约定提出加价要求，属擅自变更合同，黄某某有权予以拒绝。案涉合同早在2017年8月15日就已签订，案涉房屋已经交付，因张某某的过错，导致房屋未能及时过户，黄某某在限购政策出台前即向本院提起诉讼，法律应当对合法交易予以保护，限购政策不适用于本案。遂做出上述判决，上诉后成都市中级人民法院维持了原判，现判决已生效。
来源：区法院