温江新闻:建立一平台四机制 破解三农融资难题(2)

今年初，成都邦哲生态农业科技有限公司拟投资建设温江区新经济创新项目——“都市农业+”家庭园艺馆，但是由于缺少有效抵押物，公司融资难问题让谯敏寝食难安。5月初，她通过“农贷通”平台向成都银行温江支行发起 100 万元货款申请，该行客户经理第一时间联系了“邦哲生态”，对企业的资产及经营情况进行分析，并为其制定了贷款方案，5月18日，成都银行温江支行通过“农贷通”平台向邦哲生态发放了贷款。“银行贷款产品与‘农贷通’平台的相辅相成，手续简洁，效率高，真的太方便了”谯敏说道。

近年来，温江大力发展农村金融中介机构，鼓励金融机构创新涉农金融产品，加强和扩大“银政合作”，农村各类产权和农业企业的抵押融资业务提供信用担保提供专门的服务，全区参与农村产权抵押融资的银行(分支机构)有7家，参与农村产权融资服务的涉农小额贷款公司6家，受理农村产权融资的担保公司7家，受理农村产权评估的评估机构3家，农村产权抵押融资各环节受理主体正在不断扩面。

建立农村产权价值评估机制

突破制约流转的技术性障碍

区发改局相关负责人告诉记者，为了突破制约流转的技术性障碍，我区明确了评估标准和办法，研究制定了《成都市温江区农村产权价值评估体系构建方案》，出台了集体建设用地使用权(含宅基地使用权)、农村土地承包经营权(含农村土地经营权)、农村房屋所有(使用)权以及集体林权等 4 类产权的价值评估实施细则。建立定期公布各类农村产权基准价格(交易指导价格)、定期发布农村产权交易市场指数、定期开展农村产权估价业务培训、常设估价结果争议鉴定委员会等常态化运行机制。开展了价值评估工作，在遵循现有农用地评估规程基础上，创新提出以土地区位和产业规划布局作为土地均值区域划分的核心因素。委托专业评估机构对各均值区域分别评估，并公开发布了农村土地经营权基准价格评估成果。银行等机构在做具体宗地价值评估时，可对照评估成果中的基准价格和影响因素分析表，迅速估算出单宗土地经营权价值。此外，还委托成都花交所，根据市场动态定期发布温江花卉、苗木等的基准价格。