现在在成都买房,如何来使用公积金?组合贷又如何使用?
从2017年12月29日,中铁建北湖新城新房第一摇开始,成都正式进入了新房摇号时代。除了依然执行限购和限价政策,购房者想要买新房还得靠那么一点运气。但是对于大部分购房者来说,现在买房新房还有一个附加的好处,那就是可以贷款。
近期住建部建设部等四部委联合发文称,“开发商不得拒绝使用公积金”,也让不少购房者的心思开始活泛起来。“现在在成都买房,如何来使用公积金?组合贷又如何使用?”成为不少购房者首要关心的问题。为此,记者特别收集了公积金贷款的相关政策,以帮助购房者更好地使用公积金进行买房。
最低两层首付
最高可贷款70万元
据成都商报记者了解,目前大部分成都本地的购房者缴纳的公积金可分为两种,成都市公积金和四川省公积金,两者的贷款条件基本相同。但是相较来说省公积金的使用条件更简单,首付可以低至两成。
省公积金申请条件
1、连续缴纳公积金6个月(含)以上;
2、没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款;
3、无公积金贷款余额;
4、较好的经济收入,个人信用良好;
5、能提供市公积金管理中心认可的担保。
总结起来:必须在省公积金中心连续缴纳半年及以上的公积金,并且补缴的不算在内。除此之外,提取公积金只能用于支付首付款或者用于贷款,二选一。按照省公积金中心的要求,个人使用公积金还需要有稳定的收入,以及良好的信用。
首付比例及利率
1、名下无房,最低可以首付两成,基础利率;
2、名下有一套房,无贷款,首付也可以两成,基础利率;
3、名下有一套房,有贷款,首付四成,利率上浮10%;
4、名下有二套房,无论有无贷款,均不可以使用公积金。
省公积金额度:缴存余额的20倍,且家庭双职工最高70万,单职工最高40万。
相比省公积金,市公积金的使用条件和省公积金是一致的。但是,市公积金在使用额度和首付比例方面略有不同。
市公积金首付比例
1、名下无房,最低可以首付三成,执行基础利率;
2、名下有一套房,无贷款,首付三成,基础利率;
3、名下有一套房,有贷款,首付四成,利率上浮10%;
4、名下有二套房,无论有无贷款,均不可以使用公积金。
市公积金额度:16年,成都市公积金中心调整了贷款额度,可贷款额度=上个月公积金余额X20倍X缴存系数。
需要注意的是缴存系数,是根据连续缴存的时间,以及是否是异地缴存来计算的,具体的计算标准为:
1、连续缴存时间小于12个月的,系数为0.5;
2、联系缴存的时间在12月至24个月之间的,系数为0.9;
3、连续缴存时间在24个月以上的,系数为1;
4、异地缴存系数统一为0.5。
根据成都市公积金中心的要求,本市职工贷款额度按照以上的计算公式,且单职工最高可以贷款40万元,双职工最高可贷款70万元。
如何使用组合贷
到底划不划算
变化 ●偿还购房贷款本息的修订为偿还自住住房贷款本息的 ●租房自住的修订为本市无房职工租房自住的 ●非成都户籍职工与单位终止劳动关系离开本市、成都市户籍职工与单位终止劳动关系且户籍...
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