新都新闻: 楼市三大件悄然在变 成都二手房成交量走低(3)

虽然成都“刚需优先”政策的补充并未对二手房市场价格和交易造成太大冲击，但二手房市场的冲击自去年11月摇号政策的出台就已经出现。但在新房“环比不增长、逐步有回落”的定价原则和二手房由房东自由定价的影响下，这种价格“倒挂”在成都楼市踏入卖方市场后一直困扰着购房者们。  

土拍市场渐缓  

成交土地溢价率近期出现下行  

据四川中原研究院的数据显示，4月16日—22日，成都楼市共计供应14宗地块合计955亩，成交13宗合计810亩，流拍1宗合计144亩。其中成都主城成交4宗商业地块，分别位于高新区金融城、锦江区攀成钢、金牛区天回、青羊区外光华板块。青羊区外光华地块由深圳新威标远投资以7300元/㎡楼面价竞得，溢价率116%；近郊天府新区秦皇寺两宗地块由言几又与交投天府地产竞得，最高楼面价700元/㎡；远郊新津2宗地块由金融街、雅居乐竞得，最高楼面价6234元/㎡；邛崃4宗地块由新城控股、邛崃环球世纪竞得，最高楼面价3060元/㎡；都江堰出让一宗商业地块，成交楼面价750元/㎡。  

记者在采访中了解到，位于天府新区兴隆街道罗家店村三组、正兴街道秦皇寺村五组地块；天府新区正兴街道秦皇寺村五组、凉风顶村六组地块；都江堰市青城山镇芒城社区地块；金牛区天回镇街道办事处万圣社区四组地块；邛崃市白鹤东路东侧、石河子和南侧地块；邛崃市邛窑大道西侧、白鹤东路北侧地块都是底价成交。而位于温江区城南区域的地块却意外流拍。  

“自今年3月份以来，成都土地拍卖市场就发生了小小的变化。”成都全心集团总裁李国峰说，多数品牌房企放缓了拿地的步伐，参与竞拍的企业数量也在逐渐减少。主要因为多数一线房企“手中有粮”；另一方面是在“限价”政策的影响下，一些企业拿地进入理性期，这些因素都导致成都限购区域近期土拍市场成交溢价率出现下行，甚至出现土地流拍的现象，但在一些非限购区域却出现了土地成交较活跃的态势。

黄杨敏

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