新都新闻: 成都600万买的精装房：漏水8次 主卧还返潮(3)

他表示，水管属于房屋内部结构，一再漏水、并出现返潮，就说明开发商交付的房屋不符合合同约定，没有达到居住条件。开发商有维修义务，其维修必然会造成业主的损失。因维修有灰尘产生的清洁费用属于业主的直接损失，应该由开发商赔付。

他提醒业主在索赔时，应出示票据，由清洁服务提供方开具发票，写明费用、服务内容，以证明家具等清洁保养费用的产生，是由维修造成的。至于程女士担心的保修期即将到期的问题，他认为，如果交付的房屋本身质量有问题，即使超过保修期，由于其不符合约定，也应当提供质量保障，并承担维修费用和材料费；而且维修过的地方，由于房屋质量本身引起的，应该待维修验收合格之日起，再算两年保修期。四川方策律师事务所郭刚律师认为，漏水不是概率问题，而是房屋质量问题，开发商应当按照约定全面履行自己的义务，交付使用的房屋若存在包括但不限于漏水等质量问题的，在保修期内，出卖人开发商应当承担修复责任，修复费用及修复期间造成的房屋空置损失费、交通费、租金等其他损失均由出卖人承担，故本案中房屋维修后所产生的清洁费依法应由开发商承担。

此外，关于防水渗漏的问题，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。若过了保修期，再次发生漏水，则应根据具体漏水原因来确责赔损。

黄杨敏

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