简阳新闻:上市公司真的在抛售房产吗？(3)

　　而在成本模式计量下，投资性房地产中出租的建筑物采用年限平均法计提折旧，具体核算政策与固定资产部分相同。出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权采用直线法摊销，具体核算政策与无形资产部分相同。而无论是年限平均法计提折旧，还是直线法摊销，投资性房地产账面价值都会逐年相应减少。

　　在1087家投资性房地产价值缩水的非房企中，减少值低于100万元的企业有794家，其中更是有399家减少值低于20万元。

　　记账方式可以解释小幅度的减少，而一些上市公司所持有的投资性房地产价值出现大幅度缩水，甚至“清零”的现象，《中国经济周刊》记者对比一季报与中报，发现有新奥股份（600803.SH）等16家上市公司（非房企）完成对投资性房地产的“清盘”，这些公司是否在“抛售”房产呢？

　　中汇会计师事务所经理王林向记者解释说，投资性房地产大幅度减少，一般有两种情况：一是对外出租的投资性房地产转为自用，调整至固定资产。二是将持有的投资性房地产对外出售，取得相应的对价。

　　例如中国中铁在中报中披露，其将账面价值1696万的房屋及建筑物改为自用；新奥股份则在中报中解释称，“投资性房地产期末较期初减少100%，主要原因是公司原用于出租的房屋本报告期不再进行出租所致。”

　　综上来看，仅凭投资性房地产价值减少一项标准便说千余家房企抛售房产有夸大之嫌。但是房地产市场持续十余年的火爆，使房产成为优质投资标的，有些上市公司的净利润不如一套学区房，甚至引发上市公司“卖房摘帽”“卖房保壳”“操纵利润”确是事实， 2017年上半年也确实有一些上市公司在卖房。