金堂新闻:“营改增”后房企获减税红利 房价会不会降？
本报制图/卢浩
“我”看营改增
□本报记者 陈岩
对于房地产业纳入营改增试点范围，我的很多朋友都很关心。因为房地产业税负的变化，有可能会影响房价。作为企业老板，我们考虑的还有经营策略的改变。
“我”是谁
我是成都一家房地产开发公司的老板。我关心营改增后，公司的税负会怎么变化，我周围的人关心会不会影响到房价。
政策干货
房地产业将适用11%的增值税税率
计算增值税额的时候，开发商支付的土地价款可以从销售额中扣除
销售老房地产项目，以及一般纳税人出租现有不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税
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税负如何变?
计算增值税额可扣除土地价款
营改增后，房地产业将适用11%的增值税税率，而目前营业税税率为5%。跟其他纳入营改增的行业一样，乍一看，税率上涨这么多，吓一跳。由于营业税是基于全额征税，而增值税是基于增值额征税，且对于部分成本可以进行进项税抵扣，所以单纯比较新老税率没有意义。
房地产业成本中最大的一块是土地成本，以成都的平均水平为例，要占到营收的四成到五成，因此，土地价款能否抵扣或在计算时扣除，成为关键中的关键。最近，房地产业如何征收增值税细则出台，向政府部门支付的土地价款可以从销售额中扣除。我长舒一口气，看来行业税负“只减不增”不是难事。
以一套价值百万元的住宅为例，土地价款、建筑安装成本、毛利三项大概分别占50万元、30万元和20万元。原先按5%缴纳营业税，税金就是5万元。
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