龙泉驿新闻:大面天鹅湖诞生龙泉最贵地价(2)

　　“受制于三期容积率，百悦被迫修建了三期别墅区，预计百悦拿下这地是要联合旁边的高尔夫资源。”某业内人士剖析以为，这宗地块的拍卖最终成了龙湖和百悦两家房企的争斗，一方面是龙湖因为今年的产品定位，该宗地块十分符合其发展，因此对这块地兴味颇大。而另一方面，本来就在此处打造多年的百悦，也宿愿可以有多宗土地联结打造。

　　该业内人士进一步示意，该宗地热门的缘由还在值置绝佳，这块位置于大面街道公园小道以西，驿都小道和成龙小道中间地位，路线畅通；紧邻地铁2号线东延线大面铺站，周边有多辆公交车经过；成都最高端的高尔夫球场之一、“成都卧龙谷农村俱乐部”紧邻旁边。不只如此，龙泉1200亩天鹅湖湿地公园就在高尔夫球场外，为该宗地添加了资源配套，也展示了这块地的低密性。同时从出让公告中可能看出，本次出让土地容积率不高于2.0，建筑密度不超过30%。所以，和宗地一街之隔的百悦城一样，未来这块土地齐全可能打形成以低密的高端名目为主的区域。

　　“此次拿地次要是想联合百悦区域内其余名目，联结打造一个生态富人区，持续造城。”百悦一担任人的现场说法印证了该业内人士的说法。百悦相干担任人示意，该区域方案全体打造生态大城，构成城东的富人区。

　　专家观点

　　大面版块成龙泉房地产发展的主力区域

　　刘璐（东北财经大学经济学院副传授、博士生导师）：大面版块是龙泉房地产发展的主力区域，自身也是一个品牌开发商星散的区域。而该区域的产品也正在从刚需向着改需转型，晋级意愿剧烈。本次出让地块的容积率也很低，最大容积率仅2，且面积较大，达到了近120亩。