青羊新闻:青羊一小区“业主福利日”发购物卡 业主齐点赞(3)

律师表示，根据我国《物权法》、《物业管理条例》等法律法规的相关规定，小区业主对物业共有部分享有权利，其经营所得收益属全体业主共有，但主要应当用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。换言之，业主大会有权决定小区共有部分经营收益的分配方式，比如直接分配给业主。从这个角度看，给业主发福利并无不妥。

“一般来说，小区的共有部分经营收益如何处置和分配，可以根据小区的物业管理现状、业主诉求和实际情况进行考虑。从小区的长远可持续发展角度来看，共有部分经营收益大多用于建筑物及其附属设施设备的维修、更新和改造。”律师强调，各个小区的做法可以有所不同，但前提是要依法和依约，要经过全体业主共同决策，或者是在管理规约当中有明确的约定。

记者在走访中还发现，也有部分小区的公共收益使用不透明、不规范。虽说物业公司或业委会都声称，公共收益用于维护小区设施、改善小区服务、提高公共服务能力，然而，在财务状况不透明的情况下，公共收益往往成了一笔糊涂账。

因此，律师建议，业主应形成合力，充分发挥监督作用，以保障自己的合法权益。即使小区公共收益有限，不能用于发放福利，只能弥补物业费的不足，业主也应知道公共收益到底被用于何处。要求业委会或物业公示经营情况和收益处置情况，自是理所应当。    （刘洁 报道 图据网络）