“管理公约制度能激发业主‘主人翁’意识，让他们更多地参与到维修资金的管理中,对资金划转业委会自主管理后资金管理和使用的安全能起到积极作用。同时，可通过集合表决的方式有效解决分散表决费时、费力、意见难以统一等问题。”相关负责人说。
破解使用难 7种情形可直接启动使用
“195号令实现‘预先授权、遇险使用’，有效解决通过‘一事一议’等问题。并严格限定应急使用的范围，取消了兜底条款，避免‘搭车’使用。”相关负责人说。
应急使用预案制度规定，新建小区，由房屋购买人在签订买卖合同时签署应急使用预案;房屋交付使用后，业委会未成立的，由街办(乡镇)指导建立;业委会成立的，由业委会组织建立;业委会成立后申请资金自管的，通过建立管理公约，取代应急使用预案。
同时195号令也规定因各种原因未建立应急使用预案或管理公约的，出现应急情形时，可不经业主表决直接启动使用资金实施应急维修。比如，屋面防水损坏造成严重渗漏的;电梯故障危及人身安全，无法正常使用严重影响业主生活的;供水水泵损坏或水管爆裂导致供水中断，严重影响业主生活的;楼体外墙墙面有脱落危险，危及人身财产安全的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，严重影响业主生活，或危及财产安全的;消防设施设备严重损坏的;供配电系统中涉及的设施设备发生故障，造成停电或漏电，严重影响业主生活或危及人身财产安全的。
黄杨敏
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