新都新闻: 太古里附近高端小区潜伏近百家民宿(2)

对此，小区物业也表示很苦恼，开始采取了一些行动。“我们在小区的外面悬挂了一律不准开设民宿的宣传条幅。并且实现严格的门禁制度。”小区物业告诉记者，尽管如此，还是防不胜防。很多人复制一张门禁卡，直接大摇大摆就进门了。

为此，民宿客人曾和安保人员发生了多次冲突。该物业人员说，这对他们的管理提出了很大的难题。虽然民宿的数据是动态的，但据不完全统计，高峰期在一期小区600户人家里，有近百户开起了民宿。

B、行动

居民出马

联合物业劝退一批民宿

一方面是新兴事物的快速发展，另一方面是小区里业主们强烈的反弹情绪。

张威曾去过中国台湾，在他的观察中，台湾之所以能把民宿做起来，经营场所是合法合规，有单独进出通道，独门独栋，不会影响到其他人的权益。因此，在成都进行民宿从业登记时，必须提交消防合格等证明。另外，在居民同意的情况下，可探索将某一栋或某一部分楼单独出来，集中起来用于经营。

在张威看来，小区里开起来的民宿，本质上就是住改商。根据《物权法》规定，将住宅里将小区改成商用，要经过小区里所有业主的同意。“这里说的是全部业主，那就意味着，不是说三分之二，或者是六分之五，只要有一户不同意就不行。”他介绍，根据《成都市物业管理条例》规定，住改商要经过住建、发改委、规划等相关部门审批。“难度极大，而目前包括民宿、酒店、餐馆等在居民区活跃的经营活动，都是违法的。”此外，以小区管道为例，都是按照民用标准设计的，如果大量商用很容易堵塞。

成都资深民宿老板杨思也坦承，如果完全参照酒店业的标准，目前几乎没有一家小区内的民宿可以达到消防等许可证。