楼市为何会“一夜回暖”？房价今后走向怎样？房企如何抢抓机遇？这是不少市民非常关心的线日下午，记者专访了中国房地产业营销协会会长朱曙东，听起讲述楼市格局变迁和房价变化趋势。朱曙东为著名房地产全程营销专家、著名区域综合开发运营专家，1967年出生于上海松江，经济学硕士，MBA。曾任大学教师，先后任职于天津尧舜集团、江苏新意达集团、现代（中国）集团公司、广东美的集团、万科地产等国内著名企业，出任企划、营销总监及分公司总经理、助理总裁、执行董事等重要职务。 1999年创立瑞尔特控股集团，任董事长。2011年任中国区域综合开发研究中心主任，2014年任中国房地产业营销协会会长。2016年任中国房地产业营销联盟主席。
楼市回暖究竟经历了怎样的历程？朱曙东对此谈到，在2016年第一个季度，深圳楼市就火爆了，接着苏州、南京等四座城市的房价上扬，房产市场开始不断回暖，一二线城市整体出现了量价齐升的现象。到了第三季度，国家陆续出台了一系列调控政策，防止一二线城市房价增速的过快，引起整个房地产市场发展的不均衡、不健康，这在我们国家房地产发展过程中非常普遍。这就是我们讲的，经济发展有大周期，房地产也有小周期，虽然在调控政策出台的情况下，一线城市的房价持续上涨，青岛、济南等大城市的房价出现20-40%的上涨，如今济南房价基本稳定在20000元/平，青岛房价也越过了30000元/平，
至于三四线城市房价上涨的原因，朱曙东指出，首先是一线城市本身的市场外溢，由于一二线城市限购了，资金流到了临近的三四线城市，国内慢慢出现了强三线城市，比如青岛和济南周边的城市。同时在2015年一二线城市价格上涨变暖的同期，三四线城市受到市场信号的传导，自身市场也在预热，内力和外力双重作用叠加。“再加上当地开发商在市场低谷煎熬之下，希望市场能够回暖，开发企业抓住契机，强三线城市的房价慢慢上涨，也出现了量价齐升的局面。”
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