青羊新闻:从楼宇经济管窥区域产业布局 一楼一产的少城思践(5)

“针对商务楼宇较为分散、集中度不高；产业定位不明，入驻企业层次参差不齐；缺乏整体包装和运营打造，专业楼宇缺失，楼宇无产业链和产业生态的楼宇，根据楼宇特征和业主意愿进行了整体发展规划。”少城街道11栋商业楼宇中，出版大厦规划打造金融服务类专业楼宇；华祥大厦，万通红墙国际c座，新通惠商厦，金色夏威夷写字楼A、B座规划打造商务商贸类专业楼宇；国际大厦打造创新设计类专业楼宇；九龙商务楼打造知识产权及法律服务专业楼宇。

C 资本介入的实施路径

一楼一产业的重新架构，对于更多产业分散、规划缺失、缺乏改造资金的楼宇来说，市场主导、资本参与改造，也是少城存量楼宇正在探索的实施路径。

“在对少城大厦、九龙商务楼、国际大厦等楼宇的摸底中，载体相对老旧、产权分散、载体改造成本较高，物业有较强的自主改造积极性。”少城街道相关负责人介绍，在探索改造资金的来源上，街道拟采取市场化的方式，引入社会资本参与载体改造，引导物业和业主方让渡部分改造后的未来收益来实施楼宇整体转型升级。

“作为最早一批甲级写字楼代表的少城大厦，资本的介入正在有序推进。”59户产权人、入驻企业68家的少城大厦，涉及行业较多，硬软件设施的提档迫在眉睫。去年底，在征求大部分业主的改造意愿基础上，区商务局、街道引入国内知名基金进行实地考察并达成了初步合作意向。“尽快完成业主改造签约后，将对整栋楼宇进行内外的一个脱胎式改变。”

在产业主导方向选择上，泛生活化的服务内涵将是这栋楼宇的一个新标签。“比如充分发挥楼内入驻企业创物科技的品牌服务优势，为受众提供更好的生活体验和新知。”在“发力泛生活化”上，少城大厦将以以此作为基础，衍伸到整个行业，进行一个泛生活化的布局，并结合电商进行销售。