新都新闻: 2017年成都房价上涨25%，2018年将会如何

2018年差异化调控，刚需机会要抓住。

近日，成都不断释放出商品住宅房源。一方面可以首付三成贷款，另一方面政府持续限价，购房者自然都更倾向买新房。

听闻前几日，某个楼盘最新批次预售价格比上批次平均降低了1000元/㎡，甚至引发前期部分业主在街边举牌牌。由此可见，截止目前，政府限价并未放松。另外，对于那些举牌牌的业主，小编还是想说，购房合同上可并没有注明房价一定会持续大涨，任何行为都有风险，更别说投资有风险了。都是成年人，为何就不敢为自己的决策买单呢？

其实政府指导商品住宅预售价格，自2016年10月就已提出，在2017年春节过后不久开始严格执行。那么一年下来，2017年的房价变化与我们的实际感知究竟一致吗？

同比2016年，主城近郊房价均上涨25%

我们拉通了2017年一整年的商品住宅备案均价，与2016年相比较。由下图可以看到，2017年无论是主城还是近郊抑或是包含远郊县在内的整个成都，房价都上涨了。

从上涨幅度来看，购房者关注的主城与近郊，上涨幅度均约在25%。当然，将主城与近郊合并计算，以及将所有区县纳入计算，房价涨幅就会小得多。遂出现大成都整体房价上涨约11%。

可能部分购房者从实际感知，仍然觉得2017年房价上涨不止25%，认为2017年房价相较2016年年初，基本上都已翻倍。但是我们还是不能完全靠感知，2016年一整年，房价自8月开始已大幅上涨。此外，2017年一整年楼市政策不断演变，预售房价都是基于2016年10月。

25%涨幅的背后，是一整年的政策调控

如果不知道2017年成都楼市都发生了什么，你我可能都不知道现在的房价又将是多少。

限购

3月24日起，成都主城近郊（十二区）全部限购商品住宅和二手房，需限购区户口或连续24个月社保；

限贷