新都新闻: 数据说话：成都去年每套房子平均租金接近2300元(2)

与此同时，成都政府计划采取一系列措施培育公众的租房需求：租赁住房每满一年加一分落户积分，为产业园区提供租金优惠、改善租赁住房配套功能等。

图：2017年成都平均租金及环比变化情况

租金水平攀升年内随交易热度起伏

2017年，成都平均租金为28.8元/平方米?月，同比上涨7.0%，涨幅较2016年有所扩大；套均租金为2295.8元/月，同比上涨7.2%。2015年年初四川全面取消住宅限购叠加“330”新政利好，购房始动金大幅回落，此前被抑制的购房需求迅速释放，租房需求下滑显著，导致2016年成都全市平均租金涨幅收窄4.6个百分点。

2017年7月成都入选住房租赁试点城市，加之年内房价涨幅较高，业主对租金回报率普遍看涨，致使2017年涨幅再度扩大。

图：2012-2017年成都平均租金及同比、CPI变化情况

租金随房价上涨温江租金涨幅居全市之首

租金水平与住宅成交均价正向相关，业主对租金回报率的需求与二手住宅预期较为一致。近郊受轨道交通利好和中心城区需求外溢的影响，2017年二手住宅成交均价上涨显著，而租金水平也随之上涨。

地铁4号线西延线和东延线通达的温江和龙泉驿分别以17.6%和14.3%的平均租金涨幅，成为2017年租金上涨最快的行政区。

周期性特征显著返城季带动租赁需求

成都租赁市场具有显著的周期性特征：2017年3月春节后大批劳动力返蓉，租赁换房需求渐起，平均租金显著上涨，4月再次回落。春夏之交随着高校毕业季的到来，毕业生开始纷纷寻找合适的房源，平均租金逐月上涨，于10月升至年内峰值29.7元/平方米?月。随着大量需求得到满足，供需水平放缓，租金水平再度回落。

城市配套发展临铁住宅成交占比大幅提升