新都新闻: 一楼业主搭建私人花园 公共绿地使用权被“放弃”了(2)

8栋1单元1楼业主朱先生正坐在尚未搭建好的花园中喝茶，花园约为100多平方米，已将栅栏围上，木地板铺好。朱先生说，一楼采光不好、易被高空抛物砸中，就是看中开发商配套了花园自己才愿多花20万元左右购买。

13栋1单元一楼业主夏先生的私人花园约80平方米，他采用玻璃钢作为花园顶棚，花园内栽种了各种树木。夏先生说，他的房子购于2016年国庆节前，面积90平方米售价64万元，每平方米售价要比不带花园的楼层贵些。“一楼业主的房子比同时期其他楼层业主的房子，每平方米多给1000元到2000元。”

朱先生和夏先生均向记者确认，自己购买的花园仅有使用权没有产权。

成都商报记者从多名业主手中获得一份《××项目花园使用协议》，经过夏先生和朱先生确认，自己手中的花园协议与这个基本一致。该协议明确，乙方（即业主）对花园享有使用权，但不享有花园所有权。

放弃条款曝光

被“放弃”的不止公共绿地

从马先生手中，记者获得开发商与业主签订的《商品房买卖合同的补充协议》，放弃条款写在该协议的第十部分《对建筑物区分所有权及共有共有的补充约定》，这部分的第6条、7条、8条、15条、16条均提及公共区域空间的内容，包括“买受人同意不可撤销的放弃对该部分公共绿地的共有共用权利，并遵守该建筑物的使用者（即出卖人或者承租人等）对该围合区域的管理等。”