新都新闻: 一楼业主搭建私人花园 公共绿地使用权被“放弃”了(3)

除了放弃公共绿地外，这些条款还包括买受人（业主）还放弃附带底层或者顶层绿地、花园、屋面、露台、地下室、阁楼等公共区域权利，全体买受人（全体业主）允许出卖人（即开发商）指定的享有特定区域单独使用权的买受人，为单独使用该区域，买受人对此没有异议且不主张任何权利。“如果不是有媒体在场，我们业主根本找不到这些放弃条款在哪。”邓小姐说。

4月16日，记者来到该小区物业中心向该项目经理提交采访请求。“我们会向地产公司转达。”该项目经理表示，截至发稿记者尚未收到任何回复。

龙泉驿区规划局监察大队段姓工作人员表示，根据记者反映情况和提供的照片显示，该小区一楼业主涉嫌破坏公共绿地和乱搭乱建。

“我们会前往现场核实，一旦查实，将依法查处。”段姓工作人员表示，开发商与业主签订的花园使用协议，属民事合同范畴，与行政执法无关。“其他业主要主张自己权利，可向公共绿地所涉及管辖部门园林、房管、规划等部门举报，也可直接向市长热线投诉。”

律师说法

放弃条款是格式条款

应属无效条款

四川卓安律师事务所律师蒋健认为，《物权法》规定公共绿地属于业主共有，但可通过民事合同将权利重新进行约定，要判断这些条款有没有效，需看两个方面的条件，第一，购房时开发商有将这些条款明确告知，由开发商举证证明，确有履行明确告知的手续，此外，享受花园或顶楼的买受人出了更高的价格，而没有享受人员出了相对较低的价格；第二，这些私人花园的存在是否对其他业主造成明显的影响。