案件的特点也反映出了目前房地产业存在的一些普遍问题：一是开发商的经营实力、商业风险预估能力不足，守法意识欠缺。 在我院受理的案件中，存在大量由于开发商资金链断裂引发的逾期交房、逾期办证、售后返租等纠纷。二是代理销售企业、中介机 构等管理不规范或虚假宣传，对购房者作出不当承诺。有的代理销售企业、中介机构为了自身的利益，夸大事实、不当承诺，或提 供权利义务不明确具体的格式合同文本，规避自身的法律风险，导致买卖双方在签订合同过程中不能充分预见可能的风险，引发纠 纷。三是购房者缺乏必要的风险意识和法律意识。购房者对其购买的商品房存在的风险隐患缺乏必要的认知和了解，一旦出现开发 商资金断裂或者其他经营不善的情形，业主的权益不能得到保障。四是建筑行业存在监管漏洞，有待进一步完善。由于建设工程周 期长，建设市场还存在大量不规范之处，相关职能部门的对不规范现象的监管还存在盲区，对其监管力度还有待进一步规范、完善 。
如何降低二手房买卖交易风险
尤其在今年上半年，二手房交易纠纷激增为2016年全年的两倍，达到272件。双流区法院房地产庭庭长周卫分析，主要还是社会 诚信体系的缺乏造成这一结果。从去年下半年开始，天府新区成都直管片区、高新区南区房价迎来一轮上涨，二手房卖方找各种理 由拒绝执行此前的协议。遇到这种诉讼，双流区法院在具体判决中，只要认为协议是符合相关政策的，房屋本身没有其他查封、抵 押等情况的，都支持继续履行协议。
周卫建议市民在购买二手房时，首先搞清楚有无购买资格，其次查询房屋是否有瑕疵如抵押、查封等，最后选择执业规范的二 手房中介。“我们在审案过程中，发现大量中介机构的协议不规范，为后期的交易埋下了很多隐患。”
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