青羊新闻:从唱独角戏到演合奏曲 436栋青羊楼宇合力共建产业生态圈(2)

存量楼宇的“转改升”工作，是一项系统性工程。“改造意愿和积极性不强，不愿承担潜在风险，这是当前青羊楼宇‘转改升’过程中面临的最大问题。”青羊区商务局相关负责人说，存量老旧楼宇“转、改、升”工作链条复杂、投资回报周期长，而当前大部分老旧楼宇在运营过程中仍有一定回报率，导致改造意愿不强，政府很多时候仍在唱“独角戏”。

“产权集中的楼宇业主或运营方不愿承担潜在风险。”而对大部分产权分散的社会资产楼宇来说，业主、运营方也缺乏战略性眼光，“‘过得去’的思维导致导致楼宇改造推动难度大。”

作为楼宇经济的两类主体之一，“四平八稳”的经营思路也存在于国有资产主体的楼宇当中。“部分楼宇缺乏一个经验丰富、资金能力强，运营水平高的楼宇‘转改升’专业市场主体，导致政府无法与市场形成联动效应。” 此外，由于缺少专业市场主体，楼宇改造多以“维修”式改造为主，造成楼宇改造的分散与低效，无法形成产业集聚效应，楼宇改造效果有限，品质提升有限。

找准症结的青羊楼宇，在转型升级、提质增效行动中，慢不得。

“认清重要性和必要性，青羊势在必行。”区委主要负责人一腔定调：中心城区提升产业质量、推动高质量发展的必要要求；是中心城区优化城市形态，彰显天府魅力的有力举措；回应市民对美好生活的向往，着力解决宜居性的重要抓手。

从社会资产到国有资产，打破制约楼宇经济发展的观念壁垒，区政府主要负责人也对楼宇专业化、完善楼宇功能、打造周边环境等工作举措提出了思考。

B 楼宇经济吹响“合奏曲”