青羊新闻:从唱独角戏到演合奏曲 436栋青羊楼宇合力共建产业生态圈(6)

今年，青羊区将加强对全区专业特色楼宇权威认定，树立楼宇特色产业品牌。同时，注重瞄准青羊区本土企业招商工作，加强走访对接，积极引导其子公司、分公司入驻青羊，提升企业注册率。

（张国祥 报道）

前沿观察

存量楼宇改造的主流路径

对于拥有436栋楼宇的青羊来说，开启存量楼宇“转改升”行动的同时，他山之石，可以攻玉。

去年，青羊区先后组织包括铂金城、国栋大厦、凯乐广场、成都光大金融中心、成证大厦、少城大厦、宏达大厦等商务楼宇业主方在内，与区级相关街道、区属国有平台公司负责人一行前往上海等地实地考察存量楼宇旧改项目，与金现资本、乾立基金、戴德梁行等房地产投融资、中介服务机构一道，围绕楼宇改造模式、产业植入、运营方式等进行交流学习，为后续在存量资产改造升级方面开展“资产+资本”的对接合作打下良好基础。

“自主改造、合作、基金并购是当前的三种主流模式。”结合前期工作开展情况及存在的一些改造难点，青羊区也整理出三种楼宇“转改升”主流模式，仅供全区楼宇业主、运营方结合自身实际合理选择转型升级路径。

自主改造

业主方作为改造主体和出资方，负担所有的改造费用，全程参与改造实施过程，主要对楼宇自行进行结构加固、立面整治、内部装修、设施完善升级、智能化改造等。改造完成后，多方调配资源，吸纳优质楼宇租户，实现楼宇产业的提档升级，如北京中粮广场改造升级项目。

优势：自主改造减少中间流程，提高改造效率，一旦业主确定实施，可以在短期内见成效，并有利于节约政府资金。