青羊新闻:从唱独角戏到演合奏曲 436栋青羊楼宇合力共建产业生态圈(8)

引入基金公司，对优质物业进行收购或包租，通过资本运作盘活、升级欠缺维护或者运营不力的写字楼物业。以高和资本为例，2012年以7.9亿收购上海静安寺商圈绝版地段的中华企业大厦，通过对其进行升级改造，租金实现从4元/平方米/天升至7-7.5元/平方米/天，被誉为上海写字楼市场租金增长最快的项目。而后期高和资本采取散售模式推出，收购价格从32114元/平方米升至5万多，获得巨大的增值收益。

优势：资金雄厚，专业化程度高，平台覆盖面广，为楼宇提供全产业链服务，最大化程度地调动资源，实现高溢价；创新投融资模式，减少自身资金投入，通过资本运作，实现资金风险的分摊。

制约：存量楼宇的并购涉及定价、谈判、定位、改造、出租、资金回收等多个环节，运营管理的链条更为复杂化；对于资产管理能力和融资能力要求高，且有较高的运作风险。

适用范围：一线城市核心区位，有出租意愿，且因建筑年代较早出现规划设计较为落后或因租户轮换等原因使得运营出现一定问题，进而导致资产价值被低估的楼宇，比如：少城大厦、国信大厦等。目前，少城大厦已与上海金现资本达成初步合作意向，拟投资1亿元，实施全面改造升级。