青羊新闻:从唱独角戏到演合奏曲 436栋青羊楼宇合力共建产业生态圈(7)

制约：受业主专业度影响，多数只能进行外立面、电梯升级等基本改造，改造成效不高；对业主方资金要求及产业运营能力要求高；需要改造参与主体意愿保持一致，才能推进自主改造，产权分散性楼宇开展难度大。

适用范围：针对产权较为集中或改造难度较小的物业，业主本身资金实力强以及运营能力强的楼宇业主。如：成都绿洲大酒店、川投大厦等。

合作共赢

引入有一定资金实力和专业技术的第三方机构，与业主方合资合作，共同监督、共享利润、共担风险，共同完成项目改造和后期运营。业主方负责改造资金投入，第三方机构负责技术输出和资金投入，成立投资管理公司，通过运营或委托管理（包租）的模式实现楼宇的专业化改转升。重点引入资金实力强、运营管理专业性强、有相关楼宇改造经验的企业参与改造,如临潼188金融中心项目。

优势：通过专业化团队的导入实现资源的有效整合，提高楼宇改造的专业化程度，有效降低改造风险；经过合理有序的配置资源，提高资金、技术的利用效率，实现利润最大化；有利于吸引高品质租户入驻，稳定租户结构，提升楼宇租金和入驻率。

制约：多方合作的模式增加沟通成本和沟通难度，可能因运营成本高、收入分配不均等问题导致合作暂停。

适用范围：业主相对集中，有改造意愿，但受制于资金及运营管理能力的楼宇，如：光大金融、新时代、国栋大厦、国信广场、宏达大厦等。

基金并购