青羊新闻:存量楼宇“转改升”新年再发力(4)

而在这份调查分析报告中，改造之后的辐射人群、消费人群距离并没有发生明显变化。从消费群体对比来看，改造前后的主力人群还是三口之家和四口之家，分别占比在36%、40%左右。难道是改造后的优品天地依旧不能吸引消费者的关注和青睐？面对记者这样的疑问，饶力并不赞同。

数据显示，改造前的优品道广场一楼大聚集了56个商户，而改造后保留下来的只有5个，而保留在一楼的，算上屈臣氏和肯德基仅3家，其他原有业态全部更新换代。“让外界想不到的是，我们对更换、清退不适合业态定位的商家企业，最终作出的是清退处理。”

“整个项目总面积不过十一万平方米，本身体量就有限，腾退出来的空间针对家庭、女性精准定位，把商业定位和产品结构做了一个拉伸，更加匹配周边的消费人群。”饶力介绍，“优品道还是立足于做社区中心型购物中心，整个的发展思路也是紧贴社区，虽然辐射范围没有增加，但是街区给居民的黏性、粘连度现在更紧了。”

在这份调查中，绝大多数周边消费者对改造后的优品道发生了观念转变，“原来消费者基本家用品会考虑在商场就近购买，现在变成了有空可以逛逛。”

与优品道广场相隔不远的优诺国际写字楼，饶力和他的团队也经常听到上班族们这样议论，“现在这个商场可以去逛一下看一下了，能够选点东西了。”在他看来，改造后的优品天地可以用另外一番景象来概括变化，优品道可以从之前的简单“买买”到现在的有事没事随便“逛逛”。