青羊新闻:存量楼宇“转改升”新年再发力(5)

“以三口之家为例，停留时间从大概2小时到现在的平均3小时。”饶力表示，这增加出来的一小时对消费机会和客单价带来一定的变化。“从去年销售数据的涨幅来反推，这一个小时给销售带来的影响就是30％的增加。”

当然，把优品天地横向对比所处的周边商业环境，一句简单的随便“逛逛”还不足以体现蝶变后的实际变化。

开业八年来，项目周边的竞争环境变化也很大。从2014年开始的鹏瑞利青羊广场到2016年的金楠天街，再到2017年的大悦城、青羊万达，优品天地周边的购物中心比2014年之前多了很多。“辐射空间明显压缩，但消费者的黏度，或者说曾经流失的客源群体又回来了，这就是成绩、变化！”

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“转改升”行动新年再发力

存量楼宇的“转改升“行动，让项目方尝到了甜头。而在项目方看来，甜头背后，得益于政企双方的共同努力和精诚合作。

“‘转改升’之后呈现给消费者的场景，其实已经是第15稿方案了。”饶力介绍说，从准备提档升级到项目实施的具体调研、争取商家支持和专家论证，前后历时两年时间。“庆幸的是，在调改过程中，包括区商务局、东坡街道以及区级其他相关部门的大力支持下，优品天地的调整经过过一次一次的论证，一次一次的不同角度的评审和调研，包括和商家之间的碰撞和沟通，最后呈现出这样一个现在看来相对良好的状态。”

“从项目业态的整体布局调整，到新引进商家企业的投入，企业投入的自己将近一个亿。”值得一提的是，这样的大手笔投入背后，并不包括企业自主投入的改造资金。